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明晰物权百姓喜笑颜开

日期:2019-11-6(原创文章,禁止转载)

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新政:首部《物权法》出台

  2007年3月16日上午10时,第十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行闭幕会议,人大代表以赞成2799票、反对52票、弃权37票通过了《物权法》。 这部新法将于今年10月1日施行。

  国有资产禁止任何单位、个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏;满70年后住宅建设用地使用权自动续期;小区车位车库应首先满足业主需要;选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定;不动产实行统一登记制度,办房产证可望提速等物权领域的产权关系有了法律规定。《物权法》作为我国民法领域的一部新法典,受到了普通百姓的关注。

进程:物权明晰  有法可依

  市建设局副局长丁汇成说:我市从20世纪80年代初开始旧城改造,同时开始办理住宅用地使用证。一般住宅用地的使用期限是70年,商业用地的使用期限是50年。大部分居民住宅的土地使用证都在开发商办理的一张大证上,只有个别权证意识比较强的小区居民要求对土地使用证进行分割,而无论分割与否对居民没有影响。特别是这次《物权法》明确住宅用地期限到了70年后可以自动续期后,居民就更没有什么后顾之忧了。至昆明的癫痫病医院于“选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定”等规定在我市个别小区也已经开始探索施行。“土地承包期届满可继续承包”,赋予了农民长期而有保障的土地使用权,让广大农民兄弟吃了“定心丸”,特别是对一些无公害种养大户、种植银杏等收益时间较长的农户来说更是一个喜人消息。

感受:指导性强  具可操作性

  市人民法院副院长龚建涛认为,所谓物权,简单说就是对物的权利。是指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权法通俗地说就是一个国家的基本财产法。它最重要的任务就是界定产权,物权法实际上就是要解决三个问题:物是谁的;对物享有什么样的权利;怎样保护物权,侵害物权的人要承担什么样的法律责任。

      随着经济社会的发展和市民法制意识的增强,近年来物权方面的案例不断增多。特别是在财产分割、房屋继承等涉及到物权界定时适用癫痫病能根治吗法律上碰到了许多具体的问题。在社会走向高度文明和法制的时候,国家及时出台了《物权法》,显然具有很强的科学性、指导性和可操作性。

心声:“我武汉看羊癫疯哪家医院哪家好俚吃上了定心丸”

  “辛辛苦苦积攒了一辈子的钱,终于买上了新房,虽然办了房产证,但是70年后到了儿子、孙子手里时土地使用期满,担心的就是房子还能不能传下去。现在住宅建设用地使用到期后可以自动续期了,从此,我俚吃上了定心丸。”市民陈先生为此感叹,“《物权法》最受益的还是普通百姓。”

  现代化社区大量出现,小区内车位、车库的归属问题逐渐成为社会各界关注的热点。市民吴女士说:“现在拥有轿车的人家已经很多了,但一旦到了家庭轿车普及的时候,小区的车位不够了,怎么办?而《物权法》对此都有了明确规定。”近年来,我市部分镇乡还出现了宅基地转让的问题,给村镇工作带来难题,而《物权法》对宅基地使用权转让的规定让农村居民和村镇干部们处理难题时有法可依。

展望:公平公正  促进和谐

  “在工作中经常有群众来询问农村集体土地征用的补偿、城市居民土地使用证的办理等问题。” 市国土局副局长张振兴深有感触地说,“征用土地、房屋等,关系广大人民群众的切身利益。物权法明确规定任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用,违反规定的,要依法承担法律责任。物权法的许多规定不仅给我们国土部门在实际工作中依法规范操作提供了依据,还有利于保护人民群众的切身利益,促进社会的和谐稳定。”

  近年来,我市严格执行《土地法》等有关法规,特别是在农村宅基地管理、土地承包责任制落实、征地补偿等方面的工作取得了一定成效。《物权法》实施后,有关工作将有法可依、更加规范和公平公正。

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